Calculateur Rendement Locatif Belgique — Simulez la rentabilité de votre investissement immobilier
Calculez en quelques secondes le rendement brut, le rendement net, le cash-flow mensuel et le délai de récupération de votre investissement locatif en Belgique. Adapté à la fiscalité et aux frais belges.
Dernière mise à jour : février 2026
TL;DR
- →Un bon rendement locatif net en Belgique est de 3.5-4.5% minimum
- →Incluez toujours les frais d'acquisition (13-15%) dans le calcul
- →Les charges annuelles (précompte, syndic, assurance) réduisent le brut de 1-2 points
- →Un cash-flow positif signifie que les loyers couvrent le crédit et les charges
- →Comparez votre rendement net à celui des ETF (~7%) pour valider votre investissement
Calculateur de rendement locatif — Entrez les données de votre bien
Renseignez les caractéristiques de votre investissement pour obtenir une analyse complète de sa rentabilité.
≈ 26 000 € (droits + notaire)
précompte, syndic, assurance...
Investissement total : 236 000 €
Rendement brut
4.58%
Avant charges
Rendement net
3.31%
Après charges annuelles
Cash-flow mensuel net
650 €
Revenu mensuel net
Retour sur investissement
30.3 ans
Pour récupérer le capital
Rendement faible. En dessous de 4% net, les ETF offrent historiquement de meilleures performances avec moins de contraintes.
Comment interpréter les résultats de votre rendement locatif belge
≥ 6% net
Excellent
Rare en Belgique. Vérifiez les risques locatifs et l'état du bien. Ces rendements se trouvent souvent dans des villes moyennes (Charleroi, Liège).
4-6% net
Bon
Dans la fourchette haute pour la Belgique. Investissement rentable si la localisation est correcte et la gestion maîtrisée.
3-4% net
Correct
Dans la moyenne belge. Intéressant si la plus-value potentielle est élevée (Bruxelles, Gand) ou si vous utilisez le levier hypothécaire.
< 3% net
Insuffisant
En dessous de 3% net, les ETF offrent un meilleur rendement avec zéro gestion. Renégociez le prix d'achat ou cherchez un autre bien.