Simulateur Crédit Immobilier Belgique — Calculez vos mensualités et le coût total de votre prêt
Entrez le montant emprunté, le taux et la durée pour connaître votre mensualité, le coût total du crédit et la part des intérêts que vous paierez à votre banque. Taux de référence belges 2026 inclus.
Dernière mise à jour : février 2026
TL;DR
- →Les taux hypothécaires belges en 2026 : 2.9-3.5% selon la durée
- →Sur 200 000€ à 3.3%/25 ans : mensualité de ~974€, intérêts totaux ~92 000€
- →Plus la durée est longue, plus la mensualité est faible mais plus les intérêts augmentent
- →L'apport minimal recommandé en Belgique est de 20% du prix (frais inclus)
- →L'assurance solde restant dû (~30-60€/mois) n'est pas incluse dans ce simulateur
Calculateur de crédit immobilier belge
Simulez votre mensualité, le coût total et la répartition capital/intérêts sur la durée de votre emprunt.
Votre crédit
Taux de référence Belgique 2026
Résultats
Mensualité
980 €
par mois pendant 25 ans
Coût total
293 977 €
Intérêts totaux
93 977 €
32% du coût total = intérêts payés à la banque
Méthodologie : Calcul selon la formule d'amortissement constant (annuité fixe). Hors assurance solde restant dû, frais de dossier et frais de notaire. Les résultats sont indicatifs.
Ce que les banques belges ne mettent pas en avant
Lors des premières années d'un crédit, la majeure partie de votre mensualité sert à payer des intérêts, pas à rembourser le capital. Sur un crédit de 200 000€ à 3.3% sur 25 ans, la mensualité est de ~974€. En année 1, 550€ vont aux intérêts et seulement 424€ au capital.
C'est pourquoi rembourser par anticipation en début de crédit est particulièrement efficace : chaque euro remboursé tôt supprime des années d'intérêts futurs. Inversement, si votre taux est bas (sous 3%), investir le surplus en ETF peut être plus rentable que de rembourser anticipativement.