Quel est le rendement moyen de l'immobilier locatif en Belgique en 2026 ?

Le rendement brut de l'immobilier locatif belge est de 3-5% selon les villes. Bruxelles et Gand : 3-3.5% brut. Namur et Charleroi : 4.5-6% brut. Après charges (précompte immobilier, frais de gestion, travaux), le rendement net tombe à 2-4%. S'y ajoute la plus-value potentielle à la revente (+2-3%/an historiquement).

Combien faut-il d'apport pour acheter un bien locatif en Belgique ?

Pour un investissement locatif, les banques belges demandent généralement 20-30% d'apport (contre 10-20% pour une résidence principale). Pour un appartement à 200 000€ à Liège, comptez environ 40 000€ d'apport + 26 000€ de frais d'acquisition = ~66 000€ de fonds propres minimum.

Quelle est la fiscalité de l'immobilier locatif en Belgique ?

En Belgique, les revenus locatifs d'un bien résidentiel sont taxés sur le revenu cadastral indexé (+40%), pas sur le loyer réel — c'est très avantageux. Pour les biens professionnels, les loyers réels sont imposés. Plus-value à la revente : exonérée après 5 ans pour le résidentiel.

Vaut-il mieux acheter sa résidence principale ou investir en locatif en Belgique ?

Acheter sa résidence principale reste le premier objectif patrimonial pour la plupart des Belges : pas de loyer à payer, stabilité, crédit hypothécaire avantageux. Une fois propriétaire, l'investissement locatif devient intéressant comme deuxième pilier de patrimoine. Les deux sont complémentaires.

Quelles villes belges offrent le meilleur rendement locatif en 2026 ?

Selon les données 2024 : Charleroi et Liège offrent les meilleurs rendements bruts (5-7%) mais avec un risque locatif plus élevé. Gand et Leuven ont des rendements plus faibles (3-4%) mais une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs). Bruxelles est en dessous de la moyenne (2.5-3.5%) mais avec des plus-values plus élevées.

Investissement Immobilier en Belgique — Guide complet & Simulateurs 2026

Rendement locatif, financement, fiscalité, acheter vs louer : tout ce qu'il faut savoir pour investir dans l'immobilier en Belgique. Des outils pratiques et des analyses chiffrées pour prendre les bonnes décisions.

Dernière mise à jour : février 2026

TL;DR

→Le rendement locatif moyen en Belgique est de 3-5% brut (2-4% net après charges)
→Avantage fiscal unique : les revenus locatifs résidentiels sont taxés sur le revenu cadastral, pas le loyer réel
→L'effet de levier via le crédit hypothécaire démultiplie le rendement sur fonds propres
→Charleroi et Liège offrent les meilleurs rendements bruts ; Gand et Bruxelles, la plus-value
→Simulez votre investissement avec notre calculateur de rendement locatif

Pourquoi investir dans l'immobilier belge en 2026 ?

L'immobilier reste l'investissement préféré des Belges — et pour de bonnes raisons. C'est un actif tangible, financé en grande partie par la banque (effet de levier), qui génère des revenus passifs réguliers (les loyers) et bénéficie d'une fiscalité particulièrement avantageuse.

La fiscalité belge est unique : pour les biens résidentiels, vous êtes imposé sur le revenu cadastral indexé (+40%), et non sur le loyer réel. Concrètement, pour un appartement loué 900€/mois, vous payez des impôts sur une base imposable de quelques centaines d'euros — pas sur les 10 800€ de loyers annuels.

Les 4 piliers d'un bon investissement immobilier en Belgique

Localisation

Proximité des transports, universités, emploi. Une bonne localisation assure un taux d'occupation élevé et une plus-value à long terme.

Rendement locatif

Visez minimum 3.5% net après charges. Utilisez notre calculateur pour vérifier avant d'acheter.

Financement

Négociez votre taux hypothécaire. En 2026, les taux sont à 3-4% fixe sur 20 ans. Comparez plusieurs banques.

Gestion locative

Gérez vous-même (0% de frais) ou déléguez à une agence (8-10% des loyers). Prévoyez les périodes de vacance locative.

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Guide + Comparatif

Acheter ou louer en Belgique ?

Analyse financière complète pour décider s'il vaut mieux acheter ou continuer à louer en 2026.

Frais d'acquisition immobilier en Belgique : ce qu'il faut prévoir

Droits d'enregistrement (Bruxelles)12.5% du prix

Droits d'enregistrement (Wallonie)12.5% du prix (réduction possible si résidence principale)

Droits d'enregistrement (Flandre)3% résidence principale / 12% autres biens

Honoraires du notaire~1-1.5% selon le prix du bien

Frais de dossier hypothécaire500-1 500€ selon la banque

Total frais d'acquisition estimé13-15% du prix d'achat